Tiến Độ Picity Sky Park: Đọc Đúng Con Số 85%

Ba tòa tháp Picity Sky Park đã cất nóc, tài liệu phân phối công bố tỷ lệ hoàn thiện 70-85% tùy tòa - nhưng ít ai giải thích rõ con số phần trăm đó đang đo cái gì. Hoàn thiện phần thô? Hoàn thiện luôn cả nội thất, hệ thống điện nước và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy? Đây là câu hỏi quan trọng hơn nhiều so với việc chỉ đọc một con số duy nhất, vì khoảng cách giữa "80% xong phần thô" và "80% sẵn sàng bàn giao" có thể chênh nhau đến cả năm trời. Bài viết này ghép lại toàn bộ chuỗi cập nhật Tiến độ Picity sky park đã công bố, đối chiếu tốc độ giữa ba tòa, và chỉ ra một tín hiệu ít ai để ý: chính sách bán hàng hiện tại đang tiết lộ điều gì về mốc bàn giao thật.

Hình 1: Toàn cảnh tiến độ xây dựng thực tế tại dự án Picity Sky Park Dĩ An

1. Đường Cong Tiến Độ Từ Khởi Công Đến Cất Nóc: Chuỗi Sự Kiện Đầy Đủ

Hình 2: Chuỗi tiến độ thi công hạ tầng và phần thân dự án Picity Sky Park

Picity Sky Park khởi công ngày 18/1/2024, sau giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và quây rào từ cuối năm 2023. Tháng 4/2024, dự án tập trung ép cọc khoan nhồi và thi công tường vây, với khối lượng đà giằng hoàn thành phần lớn. Đến tháng 7/2024, dự án hoàn tất các hạng mục cọc, lồng thép và tường barrette, chuyển sang giai đoạn thi công móng và tầng hầm. Suốt năm 2025, công trình bước vào giai đoạn thi công phần thân với tốc độ được duy trì 24/24 theo tinh thần mà đơn vị thi công gọi là "vượt nắng thắng mưa" - tính đến tháng 5/2025, các tòa mới lên đến tầng 6-8; đến tháng 11/2025, Park 1 đã đạt tầng 33/40, Park 3 đạt tầng 30/40, còn Park 2 (tòa officetel cao khoảng 21 tầng) đã hoàn thành toàn bộ chiều cao.

Lễ cất nóc chính thức diễn ra vào tháng 1/2026, đánh dấu cả ba tòa đã hoàn tất phần kết cấu chịu lực chính. Từ đó đến tháng 4-5/2026, dự án chuyển trọng tâm sang hoàn thiện: tô trát, cán nền, ốp lát, lắp thang máy, lắp cửa - đúng theo trình tự thông thường của một công trình cao tầng sau khi cất nóc. Toàn bộ dự án được xây dựng trên nền đất 10.611m² với mật độ xây dựng khoảng 53%, phần diện tích còn lại dành cho mảng xanh và tiện ích - một tỷ lệ khá cân đối cho phép công tác thi công hoàn thiện ngoại thất diễn ra thuận lợi hơn so với các dự án có mật độ xây dựng dày đặc hơn.

2. Cất Nóc Xong Rồi, Nhưng "Hoàn Thiện 85%" Là Đo Cái Gì?

Hình 3: Sự kiện lễ cất nóc chính thức ba tòa tháp dự án Picity Sky Park

Đây là chi tiết dễ gây hiểu lầm nhất. Cất nóc chỉ đồng nghĩa phần kết cấu bê tông cốt thép của tòa nhà đã xây xong đến tầng cao nhất - không có nghĩa 85% khối lượng công việc còn lại của cả dự án đã hoàn tất. Sau cất nóc, các hạng mục hoàn toàn khác mới bắt đầu: hệ thống điện nước (M&E) cho toàn bộ các tầng, hoàn thiện mặt ngoài (sơn, ốp lát ngoại thất), lắp đặt thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và cuối cùng là hoàn thiện nội thất bên trong từng căn hộ.

2.1. Vì sao con số phần trăm dễ gây nhầm lẫn

Khi tài liệu phân phối ghi "Park 1 hoàn thiện 85%", con số này nhiều khả năng phản ánh tiến độ hoàn thiện thô và một phần hoàn thiện cơ bản, chứ không nhất thiết bao gồm nghiệm thu phòng cháy chữa cháy hay hoàn thiện nội thất chi tiết từng căn - hai hạng mục thường mất thêm thời gian đáng kể ở giai đoạn cuối và không phải lúc nào cũng tỷ lệ thuận với phần trăm hoàn thiện kết cấu. Người mua nên hỏi thẳng chủ đầu tư: con số phần trăm được công bố tính theo hạng mục nào, thay vì mặc định hiểu "85%" nghĩa là chỉ còn 15% thời gian nữa là xong.

3. Ba Tòa, Ba Tốc Độ Khác Nhau: Vì Sao Park 3 Luôn Đi Sau?

Xuyên suốt các mốc cập nhật, Park 3 liên tục ghi nhận tỷ lệ hoàn thiện thấp hơn Park 1 dù cả hai cùng cao 40 tầng (tháng 11/2025: Park 1 đạt tầng 33, Park 3 chỉ đạt tầng 30; tháng 4/2026: Park 1 và Park 2 đạt 85%, Park 3 chỉ đạt 70%). Đây không phải sự cố bất thường, mà nhiều khả năng phản ánh trình tự thi công có chủ đích: với ba tòa tháp trên cùng một khối đế, nhà thầu thường không thể triển khai đồng thời toàn bộ nguồn lực (cần cẩu tháp, nhân công, vật tư) cho cả ba tòa cùng lúc với cường độ như nhau, nên thường có một tòa được ưu tiên dẫn đầu để làm mẫu hoàn thiện, các tòa còn lại theo sau theo trình tự.

With người mua căn hộ tại Park 3, điều này có nghĩa thời điểm bàn giao thực tế của riêng tòa này nhiều khả năng muộn hơn vài tháng so với Park 1 và Park 2, dù cùng nằm trong một dự án và cùng một mốc bàn giao tổng thể được công bố. Đây là chi tiết đáng hỏi cụ thể nếu đang cân nhắc mua căn hộ tại Park 3.

4. Tháng 12/2026 Hay Đầu 2027? Đọc Tín Hiệu Từ Chính Sách Bán Hàng

Chủ đầu tư vẫn khẳng định mốc bàn giao tháng 12/2026 đúng như cam kết ban đầu. Nhưng có một tín hiệu gián tiếp đáng chú ý: chính sách bán hàng gần đây xuất hiện các ưu đãi mạnh tay hơn hẳn giai đoạn đầu - hỗ trợ lãi suất 0% kéo dài đến 36 tháng "không kể thời gian nhận nhà" (dài hơn mức 24 tháng phổ biến trước đó), kèm chương trình quay số trúng thưởng giá trị lớn cho khách mua giai đoạn này.

4.1. Vì sao chính sách ưu đãi mạnh hơn lại đáng chú ý

Trong ngành bất động sản, việc tăng cường khuyến mãi ở giai đoạn cuối dự án thường phản ánh một trong hai khả năng: hoặc chủ đầu tư đang đẩy nhanh tốc độ bán hết giỏ hàng còn lại trước một mốc quan trọng (có thể là mốc bàn giao thực tế), hoặc đang cần dòng tiền gấp để hoàn tất giai đoạn hoàn thiện cuối cùng. Cả hai khả năng đều không đồng nghĩa dự án gặp vấn đề, nhưng gợi ý rằng thời gian thực tế còn lại có thể ngắn hơn nhiều so với cảm giác "còn xa" mà một số người mua vẫn nghĩ, hoặc chủ đầu tư đang cần đẩy nhanh thanh khoản cho giai đoạn nước rút. Người mua nên xem đây là lý do để chủ động hỏi mốc bàn giao cụ thể theo đúng tòa và tầng mình quan tâm, thay vì chỉ dựa vào mốc chung "quý 4/2026" áp dụng cho toàn dự án.

5. Từ Nay Đến Ngày Nhận Nhà: Những Mốc Còn Lại Cần Theo Dõi

Sau giai đoạn hoàn thiện nội thất hiện tại, còn ba mốc quan trọng trước khi cư dân thực sự dọn vào ở. Thứ nhất là nghiệm thu phòng cháy chữa cháy - bắt buộc theo quy định pháp luật, đặc biệt phức tạp hơn với công trình cao đến 40 tầng vì phải kiểm tra kỹ hệ thống thang thoát hiểm, báo cháy tự động và áp lực nước tại các tầng cao nhất. Thứ hai là nghiệm thu tổng thể công trình đưa vào sử dụng, thường do cơ quan quản lý xây dựng địa phương thực hiện sau khi chủ đầu tư tự nghiệm thu nội bộ. Thứ ba mới là bàn giao thực tế cho từng cư dân, kèm biên bản đối chiếu hiện trạng căn hộ với hợp đồng.

Với một dự án ba tòa tháp cao tầng như Picity Sky Park, các mốc này thường không diễn ra đồng thời cho cả ba tòa mà theo trình tự tòa nào hoàn thiện trước sẽ nghiệm thu và bàn giao trước - phù hợp với thực tế tốc độ không đồng đều giữa Park 1, Park 2 và Park 3 đã nêu ở phần trên. Người mua nên theo dõi sát thông báo nghiệm thu cụ thể của đúng tòa mình mua, thay vì chỉ dựa vào thông báo tiến độ chung của toàn dự án để ước tính ngày nhận nhà của riêng mình.

6. Câu Hỏi Thường Gặp Về Tiến Độ Picity Sky Park

Tiến độ Picity sky park, nhìn tổng thể, đang diễn ra đúng trình tự của một dự án chuẩn bị bước vào giai đoạn cuối: đã cất nóc, đang hoàn thiện, đã có chính sách bán hàng phản ánh áp lực đẩy nhanh thanh khoản. Nhưng con số phần trăm hoàn thiện không nên được hiểu đơn giản là đếm ngược thời gian còn lại, và tốc độ giữa ba tòa không đồng đều là điều cần tính đến nếu đang chọn mua căn hộ tại tòa cụ thể nào. Cách tốt nhất để có thông tin chính xác vẫn là hỏi thẳng chủ đầu tư mốc bàn giao riêng cho đúng tòa, đúng tầng mình quan tâm, thay vì chỉ dựa vào một mốc chung được lặp lại trên mọi tài liệu quảng cáo.