Bcons New Sky Có Sở Hữu Lâu Dài Không Hay 50 Năm? Sốc!
"bcons new sky có sổ hông không?" – trong 50 khách hàng liên hệ với tôi tháng 3/2026, 47 người hỏi câu này trước khi hỏi giá. Một anh kỹ sư tại VSIP nói thẳng: "Em sợ bỏ 2,8 tỷ rồi 50 năm sau bị thu hồi." Nỗi lo ấy có thật, nhất là khi thông tin về "chung cư 50 năm" và việc Sở Xây dựng chưa xác nhận đủ điều kiện bán khiến nhiều người hoang mang.
Bcons New Sky có sở hữu lâu dài không?
- Người Việt Nam: Được sở hữu lâu dài, không xác định thời hạn, có sổ hồng riêng từng căn.
- Người nước ngoài: Được sở hữu 50 năm (có thể gia hạn) theo quy định chung.
- Căn cứ pháp lý: Dự án đã có Quyết định chủ trương đầu tư, Quy hoạch 1/500, Giấy phép xây dựng, khởi công tháng 10/2025.
✅ Người Việt Nam được sở hữu lâu dài, có sổ hồng riêng. "50 năm" chỉ áp dụng cho người nước ngoài. Dự án đang hoàn thiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán – đây là quy trình bình thường với dự án mới.
Tổng quan quy hoạch và pháp lý dự án Bcons New Sky
1. “Chung cư chỉ có 50 năm” – Hiểu lầm lớn nhất và sự thật pháp lý
Đây là nguyên nhân gây hoang mang cho hầu hết người mua. Hãy cùng tôi "giải mã" bằng bảng so sánh:
| Hiểu lầm phổ biến | Sự thật pháp lý |
|---|---|
| "Chung cư chỉ sở hữu 50 năm" | Sai. Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực 1/8/2024) không còn quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, chỉ quy định thời hạn sử dụng công trình. |
| "Hết 50 năm bị thu hồi" | Sai. Khi hết niên hạn sử dụng, nếu công trình còn an toàn, cư dân tiếp tục ở; nếu xuống cấp, được đền bù và tái định cư. |
| "50 năm là áp dụng cho tất cả" | Sai. 50 năm là thời hạn sở hữu dành cho người nước ngoài, không phải cho người Việt Nam. |
| "Không có sổ hồng riêng" | Sai. Bcons New Sky cam kết cấp sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài cho người Việt Nam. |
Theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023: "Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế" – không còn khái niệm "thời hạn sở hữu". Điều này có nghĩa: Bạn sở hữu căn hộ vĩnh viễn, miễn là công trình còn an toàn sử dụng.
2. Timeline pháp lý Bcons New Sky: Từ chủ trương đầu tư đến sổ hồng
Lộ trình hoàn thiện pháp lý và cấp sổ hồng dự kiến
Để bạn hình dung rõ lộ trình pháp lý của dự án, tôi tổng hợp timeline dựa trên các văn bản chính thức:
| Mốc thời gian | Cột mốc pháp lý | Ý nghĩa với người mua |
|---|---|---|
| 2021 | Quyết định chủ trương đầu tư số 3759/QĐ-UBND | "Giấy khai sinh" dự án, xác nhận được phép triển khai |
| 2021-2022 | Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 | Xác nhận khu đất mặt tiền QL13 được quy hoạch đúng mục đích nhà ở |
| 2025 | Cấp Giấy phép xây dựng | Cho phép thi công hợp pháp, khởi công tháng 10/2025 |
| Q2/2028 (dự kiến) | Bàn giao nhà | Nhận căn hộ, ký biên bản nghiệm thu |
| Cuối 2028 (dự kiến) | Cấp sổ hồng từng căn | Hoàn tất thủ tục sau khi nộp đủ nghĩa vụ tài chính |
Nguồn: Tổng hợp từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trang BĐS và công bố chính thức từ Bcons Group.
Điểm cần lưu ý: Dự án đã có GPXD và đang thi công phần móng. Việc Sở Xây dựng TP.HCM chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán là thủ tục hành chính đang hoàn thiện – điều bình thường với dự án mới mở bán giai đoạn đầu.
3. Vì sao nhiều môi giới nói “50 năm”? Góc nhìn “controversy” giúp bạn tỉnh táo
Đây là điểm tôi muốn nhấn mạnh, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của bạn. Có 3 lý do khiến thông tin "50 năm" lan truyền:
1. Nhầm lẫn giữa "người Việt" và "người nước ngoài": Luật quy định người nước ngoài sở hữu 50 năm. Nhiều môi giới thiếu kiến thức pháp lý đã "áp dụng" con số này cho tất cả khách hàng.
2. Nhầm lẫn giữa "thời hạn sở hữu" và "niên hạn công trình": Một số dự án xây trên đất thuê 50 năm sẽ bị giới hạn thời hạn. Nhưng Bcons New Sky được xây trên đất ở đô thị lâu dài, nên không bị giới hạn này.
3. Chiêu trò của đối thủ cạnh tranh: Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh gay gắt, một số đơn vị cố tình tung tin sai lệch để gây hoang mang, hướng khách hàng sang dự án của họ.
Làm sao để kiểm chứng? Yêu cầu bên bán cho xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án – nếu là đất ở đô thị (ODT), bạn hoàn toàn yên tâm về sở hữu lâu dài.
4. Chủ đầu tư Bcons Group – Uy tín pháp lý được chứng minh bằng 18.000+ sổ hồng
Lễ bàn giao sổ hồng cho cư dân tại các dự án của Bcons Group
Một dự án có sổ hồng lâu dài hay không phụ thuộc rất lớn vào năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Vậy Bcons Group là ai?
Thông tin entity chính thức:
• Tên đầy đủ: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng BCONS
• Pháp nhân triển khai Bcons New Sky: Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế (thành viên Tập đoàn Bcons)
• Dự án đã bàn giao: Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Green View, Bcons Plaza...
• Con số ấn tượng: Khoảng 18.000+ sản phẩm đã được cấp sổ hồng thành công cho khách hàng
Gần đây, Bcons Polygon đã tổ chức lễ bàn giao sổ hồng – minh chứng rõ ràng cho cam kết pháp lý của tập đoàn. Đây là cơ sở vững chắc để bạn tin tưởng vào khả năng cấp sổ hồng lâu dài cho Bcons New Sky.
5. Checklist 5 bước kiểm tra pháp lý – “Lá chắn thép” trước khi xuống tiền
Dù thông tin có tốt đến đâu, bạn vẫn nên tự mình kiểm chứng. Đây là 5 bước tôi đã áp dụng cho 50+ khách hàng:
| Bước | Cần kiểm tra gì? | Làm sao để kiểm? |
|---|---|---|
| ① | Giấy phép xây dựng | Yêu cầu xem bản sao công chứng GPXD, kiểm tra số hiệu, ngày cấp, cơ quan cấp (Sở Xây dựng Bình Dương) |
| ② | Quy hoạch 1/500 | Yêu cầu cung cấp Quyết định phê duyệt quy hoạch – tài liệu quan trọng nhất xác nhận mục đích sử dụng đất |
| ③ | Pháp nhân chủ đầu tư | Đọc kỹ Hợp đồng mua bán – chủ đầu tư phải là Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế |
| ④ | Điều khoản sở hữu | Trong hợp đồng phải ghi rõ: "sở hữu lâu dài" đối với người Việt Nam |
| ⑤ | Kênh thông tin chính thức | Chỉ tin các kênh chính thống của Bcons New Sky |
Cảnh báo lừa đảo: Gần đây xuất hiện nhiều đối tượng mạo danh nhân viên Bcons để lừa đảo khách hàng. Tập đoàn Bcons đã phát đi cảnh báo chính thức. Tuyệt đối không chuyển tiền cho bất kỳ tài khoản cá nhân nào, chỉ giao dịch qua kênh chính thức.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Khi nào Bcons New Sky có sổ hồng cho từng căn?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ hồng trong vòng 60 ngày sau khi bàn giao nhà và người mua hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Bcons New Sky dự kiến bàn giao Quý 2/2028, do đó sổ hồng sẽ được cấp vào cuối năm 2028. Dựa trên lịch sử Bcons Polygon vừa bàn giao sổ hồng thành công, tiến độ này hoàn toàn khả thi.
2. Người nước ngoài mua Bcons New Sky có được sở hữu lâu dài không?
Không. Người nước ngoài được sở hữu tối đa 50 năm, có thể gia hạn thêm. Đây là quy định áp dụng chung trên toàn quốc. Nếu bạn là người Việt Nam, quyền sở hữu của bạn là lâu dài và không bị ảnh hưởng.
3. Thông tin Sở Xây dựng chưa xác nhận đủ điều kiện bán – có đáng lo không?
Đây là thủ tục hành chính đang trong quá trình hoàn thiện, không phải dấu hiệu dự án "có vấn đề". Bạn nên theo dõi sát tiến độ này. Để an toàn, chỉ nên ký hợp đồng đặt cọc sau khi dự án có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán từ Sở Xây dựng.
Qua bài phân tích dựa trên Luật Nhà ở 2023 và hồ sơ pháp lý thực tế, câu trả lời cho câu hỏi "Bcons New Sky có sở hữu lâu dài không" đã rõ ràng: Có. Người Việt Nam được sở hữu lâu dài, có sổ hồng riêng từng căn. "50 năm" chỉ là hiểu lầm hoặc áp dụng cho người nước ngoài.
Dù bạn là kỹ sư tại VSIP, chủ doanh nghiệp nhỏ tại thành phố Thuận An, hay nhà đầu tư tại thành phố Dĩ An, việc hiểu rõ pháp lý chính là "lá chắn thép" bảo vệ tài sản hàng tỷ đồng của bạn. Đừng chỉ tin lời tôi – hãy áp dụng checklist 5 bước để tự kiểm chứng.
LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT VÀ NHẬN BẢNG GIÁ MỚI NHẤT